История документов - ЕГРП и ГКН = ЕГРН

С 1998 года все, что происходило с недвижимым имуществом, записывалось в единый государственный реестр прав. Сегодня ЕГРП, ГКН и ЕГРН — это общий реестр, где хранится вся информация об имуществе. Документ, который содержит все данные по конкретному объекту недвижимости — выписка из ЕГРН.

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. По своему содержанию она примерно такая же как и старая форма выписки. Но имеет свои особенности.

Форма выписки

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Содержание выписки достаточно логичное и простое.

Данная справка содержит в себе основную информацию об объекте и иные характерные для такого документа положения, а именно основные 5-ть разделов:

• Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
• Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»
• Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»
• Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»
• Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)»

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, на основании которого подтверждается право собственности гражданина на определенное недвижимое имущество.

Право на объект недвижимости, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре может быть признано недействительным только в судебном порядке.

Вне зависимости от вида (формы) выписки, в ней указывается на ответственность тех лиц, которые будут использовать полученные из реестра сведения способами, которые могут нанести вред законным интересам правообладателей имущества.

Большая часть информационных данных, содержащихся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованного лица.

Выписку из Единого реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

• Воспользоваться услугами сайта и получить онлайн выписку за считанные минуты.
• Обратившись в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• Путем направления запроса во Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
• Через официальный сайт Росреестра. Используя единый портал государственных услуг.

Если гражданин обращается за получением выписки в органы МФЦ, то в таком случае, Центр предоставления государственных и муниципальных услуг будет выполнять посредническую роль между заявителем и Росреестром.

Справку из Единого государственного реестра недвижимости заявитель, за дополнительную плату, может получить, воспользовавшись услугами курьера, об этом необходимо сообщить при подаче запроса в регистрирующих органах.

Должностное лицо, которое отвечает за прием документов, необходимых для запроса выписки, должно убедиться в достаточности направляемых сведений, установить личность заявителя.

Данные, хранящиеся в ЕГРН, могут быть ограничены в доступе.

Запрет на выдачу сведений относится к налоговой, коммерческой, банковской, адвокатской и нотариальной тайнам.

Выписки из Единого реестра недвижимого имущества могут быть предоставлены в следующих форматах: бумажный носитель; электронный документ.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель может:

• Лично обратиться за документом в регистрирующие органы.
• Использовать электронные ресурсы.
• Направить запрос с помощью услуг почтовой связи.
• Оформить доверенность на представителя.

На основании одного запроса о предоставлении сведений из ЕГРН может быть получена только одна выписка конкретного вида.

Лично

Гражданину для получения выписки из Единого реестра недвижимости понадобится собрать определенный список документов, а именно:

• Паспортные данные, подтверждающие личность заявителя.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявка, установленной формы.
• Нотариально оформленная доверенность на представителя, в случае обращения к услугам посредника.

Заинтересованному лицу может быть отказано в получении сведений из ЕГРН по следующим основаниям:

• Отсутствие в запросе подписи заявителя.
• Не указание фамилии, имени или отчества.
• Не написание способа получения документов.
• Если, лицо направляет запрос на предоставление информации из ЕГРН, которая относятся к ограниченной в доступе, то потребуется приложить документы, подтверждающие возможность заявителя на получение соответствующих данных.

По факту личной подачи документов, регистратор, отвечающий за прием сведений, выдает заявителю расписку, в которой прописывает точную дату и место получения выписки.

Бесплатно получить выписку из Единого реестра недвижимости могут: нотариус, судебные приставы, правоохранительные органы, суд, уполномоченный по правам человека, пенсионный фонд и др.

Сроки оформления документа

Сведения, которые сдержатся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, подлежат предоставлению, вне зависимости от вида выписки в следующие сроки:

Три рабочих дня — при направлении запроса в территориальное отделение Росреестра.Период получения справки увеличивается до пяти рабочих дней, если запрос был подан через МФЦ.

В случаях отсутствия в ЕГРН сведений, запрашиваемых заявителем или при недопустимости предоставления определенных данных, регистрирующий орган обязан в срок, не превышающий 3 рабочих дня, направить обоснованное уведомление, информирующее о возникновении такого рода обстоятельств.

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН может быть обжалован в судебном порядке.

Любое заинтересованное лицо имеет право направить запрос в уполномоченный орган для получения срочной выписки. Соответствующий документ выдается регистратором в период — один рабочий день.

Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество, как электронного, так и бумажного форматов, действительна в течение одного календарного месяца.

Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество может каждый желающий, при условии того, что запрашиваемые сведения являются общедоступными. Действующим законодательством нашей страны определены конкретные виды выписок, формы и содержание данных документов.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче запроса, зависит от вида выписки.

Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.

Онлайн сервис выписок и ЕГРН, предоставляет вам возможность официально, за считанные минуты, получить выписку. Для того, чтобы добиться цели, нужно произвести несколько простых шагов, после чего документ просто придёт на почту соискателю. Достаточно ввести верху страницы в поля ввода кадастровый номер объекта или его адрес. Пользователю необходимо лишь выбрать подходящий ему тип документа и оплатить услугу. Выбор в пользу оперативности и удобства очевиден.

Межевание и Карта

Публичная кадастровая карта, отображаемая с наложением фотографий со спутника (по состоянию на 2015 год), – общероссийский ресурс, содержащий сведения об объектах недвижимости. В общем виде это огромная фотография страны, смонтированная из множества маленьких фотоснимков, сделанных из космоса в рамках проектов Esri или Сканэкс. Изображение скомпоновано с учетом общемировой системы координат. Основное предназначение сервиса – предоставление открытого (бесплатного) доступа к кадастровым сведениям неограниченному числу пользователей – простым гражданам, риелторам, юристам, сотрудникам межевых фирм и прочим. С момента реализации проекта в 2010 г. процедура получения кадастровой информации существенно упростилась.

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные — заказать выписку из ЕГРН.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

1. Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.
2. При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.
3. Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.
4. Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.
5. Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.
6. Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.
7. Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Как только происходит какая-либо операция с недвижимостью, все данные в обязательном порядке заносятся в реестр. Сюда попадают:

• любые изменения прав собственности;
• регистрация любых договоров, связанных с недвижимым имуществом;
• данные об арестах и залоге, а также документ-основание и срок;
• все данные о зарегистрированных лицах; кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Выписка ЕГРН выдается лицам, заинтересованным в ее получении, за фиксированную плату, установленную Российским законодательством. Размер госпошлины зависит лишь от формы лица, которому нужна выписка из ЕГРП, будь то органы власти, юридические или физические лица.

С момента подачи запроса данные из ЕГРН могут быть выданы как в письменном (5 дней), так и в электронном виде (3 дня или несколько часов). При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет нужных данных, вам придет отказ с текстом, что информации по данному объекту недвижимости не зарегистрировано. Важно, что до момента основания реестра подобный учет данных никто не вел, поэтому в нем нельзя найти записи об объектах, сделки по которым совершались раньше 31 января 1998 года.

Срок действия выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных собственниках неограничен законодательством. Но проверяющие органы и банковские структуры в большинстве случаев требуют предоставление документа с данными обновлявшимися не позже 2-4 недель до их предъявления. Поэтому при каждой новой сделке потребуется новая выписка из ЕГРН о праве собственности. Получить ее можно в Росреестре, а также в органах «Госуслуг» и в Палате картографии.

Для того чтобы заказать сведения о собственниках, отсутствующих в ЕГРН, или обычную справку из ЕГРП о наличии собственности, необходимо будет предоставить:

• документ, удостоверяющий личность гражданина (лучше всего паспорт);
• заполненное по установленному шаблону заявление на запрос сведений из государственного реестра;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы на недвижимость (не обязательно, но могут потребовать).

Если выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, требуется в срочном порядке, то получить ее за пару часов можно только в специализированной компании, предоставляющей юридические услуги, например, в «Аргументус». Так как в государственных органах и Росреестре на оформление и получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости уходит не менее 3-5 рабочих дней.

Так, если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, вы автоматически становитесь неуязвимы со стороны мошенников. Вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, где четко прописано, кто собственник недвижимости, есть ли какие-то ограничения.